819 507 5426 liampratt2007@yahoo.ca

Liam Pratt
819-507-5426
liampratt2007@yahoo.ca
Inspection en bâtiment
Val-David, Laurentides J0T 2N0

INSPECTION PRÉ-VENTE


Quel est l’intérêt d’une inspection pré-vente ?

L’inspection d’un bâtiment, d’une résidence ou d’une maison vous permet de mettre à jour vos connaissances sur votre maison, de la connaître vraiment à fond et dans la perspective d’un acheteur contemporain. En ce sens, elle vous sert de guide pour décider des corrections à apporter afin de mettre votre maison en valeur au maximum.
Grace à elle également vous connaitrez d’avance les éventuelles faiblesses qu’un acheteur peut utiliser pour baisser le prix et vous serez en mesure de préparer vos réponses.
Tous ces avantages vous placent dans une position de force et d’assurance lors des négociations de vente et vous donnent la chance d’obtenir le meilleur prix.
Un autre intérêt, et non le moindre, que présente l’inspection pré-vente est le fait qu’elle peut vous éviter les mauvaises surprises qui surviennent parfois après la vente d’une maison. Par exemple, les poursuites concernant les « vices cachés » peuvent fréquemment être tout de suite stoppées en montrant que le vice dénoncé, s’il est inclus dans le rapport pré-vente, était visuellement détectable et n’est donc pas, par définition, un « vice caché ».
Les photos prises lors de l’inspection (de 300 à 500) offrent elles aussi une protection légale future. Dans le cas malheureux de litige ou conflit, elles constituent en effet des archives et preuves de l’état de la maison au moment de la vente.
Dans tous les cas impliquant des poursuites légales, vous pouvez imaginer sans peine les sommes considérables que vous aurez épargnées si vous avez fait établir un rapport d’inspection pré-vente.

NB : Il est important de savoir qu’en tant que vendeur vous êtes à tout jamais libéré de toute responsabilité pour tout défaut, caché ou autre, dans la mesure où il était connu de l’acheteur au moment de la vente. Votre meilleure protection est donc de connaître parfaitement votre maison et d’être transparent dans vos déclarations à l’acheteur.

Comment une inspection se déroule-t-elle ?

Sur les lieux, une inspection dure de 2 à 4 heures selon la grandeur, la complexité, l’état et l’âge du bâtiment concerné. Vous, acheteur, et moi-même, inspecteur, faisons l’inspection ensemble (sauf pour les parties dangereuses ou très salissantes !)
Typiquement nous débutons par l’observation de l’environnement extérieur puis nous inspectons l’extérieur du bâtiment lui-même depuis le sol jusqu’au toit inclus. Nous continuons notre inspection à l’intérieur en progressant du bas vers le haut, étage par étage, pièce après pièce, pour finir par le grenier. Nous examinons soigneusement tous les composants et faisons fonctionner tous les systèmes mécaniques (voir liste ci-contre).
Tout au long de la visite, je vous fais part oralement de mes observations. Nous terminons par un résumé des problèmes observés.

Le rapport

Le rapport final comporte habituellement 20 à 30 pages. Il contient toutes les observations faites durant l’inspection, l’identification des défauts trouvés ainsi qu’une analyse de leur interaction et de ce qu’ils révèlent de l’état de santé de la maison. Des recommandations sont faites pour chaque problème détecté et des photographies s’ajoutent dans les cas cruciaux. Une table des matières située au début du document permet de cibler rapidement les problèmes majeurs ou les recommandations les plus importantes.
Le rapport que vous recevrez aura été écrit spécifiquement pour vous et s’appliquera exclusivement à la maison que nous aurons inspectée ensemble. Il ne s’agira en aucun cas d’une série de cases cochées établie à partir d’un logiciel.
Le diagnostic final sera le fruit non seulement d’observations minutieuses mais d’une réflexion méthodique et documentée souvent nourrie de recherches et de consultations d’associés ou d’experts. Sachez aussi que je prends le temps de faire une 2e inspection de la maison à partir des photos prises durant la visite (300 à 500 par inspection).
Un tel document ne peut que vous être extrêmement précieux, lors des négociations d’achat d’une part, par son impact juridique éventuel d’autre part et aussi par la possibilité qu’il vous offre d’effectuer des améliorations stratégiques sur la maison afin de la vendre au meilleur prix.

NB : Vous recevrez votre rapport d’inspection complètement finalisé par e-mail à l’intérieur des 3 jours suivant l’inspection. Une version papier est également disponible moyennant un léger supplément.

Combien coûte une inspection prévente ?

Le tarif de base d’une inspection prévente est de 400$, taxes incluses. Le coût peut être supérieur en fonction de la grandeur, de la complexité ou de l’âge du bâtiment, de la présence d’un 2ème logement ou de frais de déplacement hors de la région couverte.
Le paiement se fait immédiatement après l’inspection, par chèque postdaté au jour de la réception du rapport.

Spécial jeunes familles : réduction de 20$ par enfant de moins de 8 ans.

Remarque : le prix déboursé pour une inspection constitue un placement qui est le plus souvent largement récupéré lors des négociations finales de vente.

Qu’est-ce qui est inspecté ?

L’inspecteur, se basant sur ce qui est visible, rend compte de l’état physique de tous les systèmes du bâtiment et de leurs composants et, en cas de doute, recommande des investigations plus approfondies. Nous inspectons:

  1. Structure:
    • fondation, dalle
    • planchers, murs
    • toiture
  2. Extérieur:
    • drainage
    • aménagements, accès au bâtiment
    • revêtements, solins, scellements
    • soffites, fascias
    • portes, fenêtres
  3. Toit:
    • revêtement
    • solins, scellement, drainage
  4. Plomberie:
    • alimentation et distribution
    • évacuation et ventilation
    • eau chaude
    • appareils, robinetterie
    • cuisine, salles de bain, salle de lavage
    • extérieure
  5. Électricité:
    • alimentation, panneau, câblage
    • prises, interrupteurs, lumières
    • unités de chauffage
  6. Chauffage:
    • générateur de chaleur, sources d’énergie
    • distribution et contrôles
    • chauffage d’appoint
  7. Ventilation mécanique:
    • échangeur d’air (VRC), distribution, contrôles
    • climatiseur, distribution ,contrôles
    • ventilateurs (cuisine, salles de bain, sécheuse)
  8. Isolation et Ventilation:
    • fondation, sous-sol, vide sanitaire
    • plancher, murs
    • comble / entre-toit
  9. Intérieur:
    • planchers, murs, plafonds
    • escaliers, portes, boiserie
    • armoires, comptoirs
    • garage attaché
  10. Santé et Sécurité:
    • sorties de secours
    • détecteurs
    • éléments toxiques
    • nuisances biologiques
    • murs mitoyens

Limitations

La limitation de base d’une inspection prévente est que l’inspecteur ne doit rien faire qui endommage ou puisse endommager la propriété, la maison ou son contenu. Ce qui signifie que l’inspection, tout comme celle que pourra faire faire l’acheteur, ne se base que sur les signes qui peuvent être vus, sentis ou entendus pour rapporter ou déduire l’état des lieux.
L’inspection exclut toute situation qui expose l’inspecteur à un danger ou un risque de santé et les observations se limitent à la date où l’inspection a eu lieu.
Une explication détaillée des inclusions et limitations de l’inspection peut être trouvée sur le site www.anieb.com et sera fournie avec le contrat de service.


Exemple de points d’inspection de PRÉVENTE

Nous notons que les registres ne sont pas de type réglable et nous n’observons pas de clapets de réglage sur les conduits visibles au sous-sol. Le manque de contrôles de réglage rend difficile l’équilibration du système, ce qui peut créer des variations de température dans les différentes zones de la maison. Ceci est un problème peu coüteux a corrigé. Nous recommandons d’installer les registres ajustables ou clapets sur les conduits suivis par une rééquilibration du système.

Nous observons que le dernier changement de filtre indiqué sur la fournaise date de 2012. Le filtre actuel est assez propres mais nous notons que l’apparence et le record d’un bon entretien est important au acheteur.

Nous recommandons d’installer des nouvelles filtres et d’indiquer les dates de touts entretiens.

Le réservoir de propane est situé sur le côté gauche de la maison, entre trois fenêtres. Le dégagement aux ouvertures est insuffisant et donc présente des risques d’infiltration de gaz toxique dans la maison. Rappelons que le placement du réservoir est peut-être la responsabilité du fournisseur.

Nous recommandons une vérification de l’emplacement de la bonbonne par un technicien.

Nous notons que la prise à côté de l’évier de la cuisine n’a pas de protection de fuite à terre (DDFT), condition très commun dans les maisons de cet âge. Aujourd’hui une telle installation est considéré de présenter un risque important de choc électrique.

Nous recommandons d’installer dans les règles de l’art une protection DDFT sur les prises nécessaires.